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严跃进也指出，分娩如果商贷利率低于公积金贷款利率，分娩应该会附带很多条件，包括贷款数额、客户资质等，也不排除一些银行为了吸引客户宣传商贷利率低于公积金贷款利率，真正做到低利率会提出一些门槛要求。无痛正在办理房贷的林默如此感叹。

不仅是公积金贷款普惠性金融的属性有所削弱，分娩倒挂还会导致公积金存在底层逻辑发生动摇。无痛公积金利率不合算了？为何商贷利率不得高于公积金利率？这要从住房公积金的定位说起。同样也不排除此前房贷利率定价相对较高，分娩随着房贷利率下行取消，在市场竞争加剧情况下，部分银行房贷利率出现较大幅度调降情况。

相比于商贷，无痛公积金贷款额度有限，审批受各地政策差异影响。10月23日，分娩她前往某银行办理购房贷款，她原本计划办理组合贷，即商贷+公积金贷。

他认为，无痛本次房贷利率下调，叠加此前稳楼市政策累积效应释放，将大大有助于房地产复苏，未来LPR仍有调降空间。

房贷利率还能更低吗？站在上述角度，分娩公积金利率一定程度上决定了房贷利率的下限，这或限制了房贷利率的进一步下降。其次，无痛与投资效率有关，尽管中央要求财政支出要提质增效，但据测算，2023年我国基础设施投资的ROIC（所投资本回报率）中位数已经降至0.46%。

但2023年利润总额只有4.5万亿元，分娩净资产收益率只有3.7%左右。从过去十年来地方债务规模的超常规增长来看，无痛确实也反映出地方财政支出结构的不合理问题及提质增效方面的不足。

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